24
/03
COVID-19.Форс-мажор. Платить или не платить за арендну?
Автор: Педченко Елена, младший юрисконсульт в правовой группе Коларес Специально для: Вестник. Официально о налогах. С 12 марта по 3 апреля на всей территории Украины объявлен карантин в связи с пандемией коронавируса (COVID-19). Сейчас неизвестно закончится карантин 3 апреля или его продлят. На какие сферы и как в целом повлияет на украинский бизнес столь длительный «простой», и убытки понесут субъекты хозяйствования? Можно ли использовать карантин как форс-мажор и «освободить» бизнес в дальнейшем от выполнения обязательств по договорам? Весомый удар испытали на себе не продуктовый ритейл, учреждения развлекательной и бытовой сферы, логистика и туризм. Так на выполнение нормативно-правовых актов Кабинета Министров Украины уже прекратили свою работу кинотеатры, бары, салоны красоты, химчистки, отменены или перенесены концерты и спектакли, выставки, форумы, закрыты точки розничной торговли, кроме тех, которые торгуют продуктами питания и лекарственными препаратами. Для предприятий общественного питания остается возможность работать «на вынос». По практике, объемы продаж от доставки не позволяют получить такую же прибыль, как при обычном режиме. Прежде всего, возникает вопрос о возможности осуществления выше указанными субъектами хозяйствования расчетов с контрагентами. В частности, каждого интересует уплата арендных платежей в период прекращения хозяйственной деятельности, и особенностей использования форс-мажора, как обстоятельств, освобождающих от уплаты таких платежей. В целом, на оплату аренды обычно уходит примерно 10-20% выручки. Сейчас же, все без исключения учреждения бытовой и развлекательной сферы имеют нулевую выручку, таким образом платить аренду им нечем. 17 марта 2020 Верховная Рада Украины приняла закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, направленных на предупреждение возникновения и распространения коронавирусной болезни (COVID-19)», которым официально признала карантин форс-мажором. Возникает вопрос как же субъекты хозяйствования могут использовать это положение в свою пользу при взаиморасчетах со своими контрагентами? При этом, отсутствие денег не считается форс-мажором, поэтому невозможность уплаты нельзя отнести к форс-мажорным обстоятельствам, если нет подтверждения технических ограничений осуществления такой оплаты. Теперь и настал момент пересмотреть в договорах, заключенных с контрагентами раздел, в котором прописаны положения о форс-мажоре и порядка исполнения обязательств по договору на период его действия. Поскольку вопрос аренды сейчас является самым болезненным и актуальным, именно его мы рассмотрим далее. Если в вашем договоре аренды, указано, что на период действия обстоятельств форс-мажора арендатор полностью освобождается от внесения арендной платы, вам повезло. То есть, пока будет действовать карантин арендатор может быть спокойным и не платить арендную плату, а претензий и штрафных санкций со стороны арендодателя не возникнет. Однако, в договоре аренды могут быть прописаны и менее привлекательные положения, при которых на период действия форс-мажора для арендатора лишь откладывается срок исполнения обязательств по договору. Таким образом, арендная плата должна быть уплачена после того как прекратят свое действие обстоятельства форс-мажора, а на период их действия арендатор просто освобождается от ответственности за несвоевременное внесение арендных платежей. Но где же взять средства на такие платежи, если хозяйственная деятельность не осуществляется в полной мере, либо вообще не нет возможности ее осуществлять? Не следует заранее расстраиваться, поскольку «свет в конце туннеля» есть. В частности, обращаем ваше внимание, что в соответствии с ч.ч. 4, 6 ст. 762 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) арендатор вправе потребовать у арендодателя уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась. Кроме того, арендатор освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает. Итак, в ситуации, когда предприниматель не может использовать помещения в связи с обязательной остановкой деятельности из-за введения карантина, он может освобождаться от уплаты арендной платы за все время неиспользования помещения. Как показывает анализ судебной практики, суды становятся на сторону арендаторов в случаях применения ч. 6 ст. 762 ГКУ. Так, по делу №910/23761/15 постановлением от 21.12.2016 года Высший хозяйственный суд Украины удовлетворил кассационную жалобу ответчика (арендатора) насчет не начисления арендной платы на период в течение, которого арендованное имущество ним не использовалось для осуществления хозяйственной деятельности. Из содержания судебного спора установлено, что истец обратился в хозяйственный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 09.12.2010 года в сумме 701 883,04 грн. И пени в размере 33 661,27 грн. Полный текст статьи размещен на сайте Вестник. Официально о налогах.