13
/12
Как не остаться без жилья и денег, или почему доверенность не всегда гарантия?
Практически каждый человек мечтает о личном жилье и проходит тернистый путь от «живу с родителями» к собственной квартире. Большинство сосредотачивается на финансовом вопросе, поскольку, глубинное убеждение, что «кто платит деньги, тот и заказывает музыку» затмевает не менее важный, но очень простой вопрос: что именно, а точнее у кого именно Вы покупаете? Не все покупатели проникаются этим вопросом, поскольку законодательством предусмотрено, что сделки по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание (уход), наследственный договор) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Казалось бы, заключение договора купли-продажи недвижимости у нотариуса предоставляет исключительные гарантии, поскольку проверяется каждый документ?! Более того, мысль о том, что, заверяя соответствующую сделку, нотариус рискует своим статусом и профессией снимает последние сомнения. Однако, далеко не всегда все нюансы, которые касаются недвижимости становятся известными во время заключения сделки по ее отчуждению. Так, лицо обнаружило, что его квартира, расположенная в центре столицы уже на протяжении трех лет, принадлежит другому гражданину. Сначала все походило на какую-то ошибку или неточность, но, как стало известно впоследствии, ошибка - это был бы лучший вариант... Как оказалось, бывший владелец предоставил нотариально заверенную доверенность на отчуждение недвижимого имущества достаточно интересной личности - переселенцу с г. Луганск, которого он никогда не то, что не видел, даже не догадывался о его существовании, тем более, не давал полномочия. Именно с такой доверенностью «переселенец» продал квартиру по крайне низкой цене другому жителю г. Киева, который, конечно же, ничего не знал и просто решил купить жилье, которое, кстати, вообще никогда не видел собственными глазами, поскольку за три года «владения» ни разу не зашел в указанную квартиру. Однако, самое интересное оказалось в нотариальном деле, которое содержало и нотариально заверенное соглашение другого супруга на отчуждение имущества, нотариально заверенную доверенность «переселенца», оригинал первоначального договора купли-продажи квартиры. Самый курьезный момент - владельцы недвижимости уже достаточно длительное время проживают за пределами территории Украины, более того, при выдаче доверенности находились в другом государстве. Конечно нотариус, который удостоверил доверенность клянется, что видел перед собой и владельца квартиры с женой и их паспорта и самого «переселенца», но объяснить, что на момент удостоверения документов владельцы находились в другом государстве не может, однако, «он действовал в пределах законодательства и это к нему вопрос». Другой же нотариус, который удостоверил договор купли-продажи, в котором продавец действовал на основании «доверенности» тоже разводит руками, все документы соответствуют законодательству. Еще более интересный факт, что указанные «нотариусы» уже не первый раз удостоверяющих «интересные» документы. К выше указанному случаю, один из них удостоверил доверенность лицу, который умер за 5 лет до его выдачи, другой удостоверил завещание лицу, уже 10 лет получившей гражданство другой страны, но в завещании осталась гражданкой Украины и одновременно находилась на территории нашего государства и Германии. К большому сожалению, наши правоохранительные органы смогли за два года досудебного расследования провести 4 следственные действия и несколько совещаний. Понятно, что пострадавшие устали ожидать и обратились за помощью адвоката. Благодаря работе адвоката по уголовным делам все же удалось назначить почерковедческую экспертизу. Видимо не стоит отмечать, что это стало практикой в органах реформированной национальной полиции. Учитывая, что такие случаи с «продажей» все учащаются, особенно на фоне бездействия органов государственной власти, поэтому покупателю стоит лично проводить встречи с продавцом, проверять документы, подтверждающие право собственности, обращаться к специалистам, которые как сторонний наблюдатель смогут собрать и проверить информацию относительно самого объекта недвижимости, его владельцев и историю заключенных сделок, нотариуса, который будет заверять сделку и тому подобное. Ведь проведение такой проверки значительно уменьшит риски покупки сомнительного жилья и возможных проблем в будущем. Учитывая постоянную динамику в статистике в подобных уголовных производствах и с целью уменьшения желания удостоверить «интересный» документ, следует предоставить доступ лицам, уполномоченным на удостоверение действий по недвижимости в базу документов, удостоверяющих личность с возложением соответствующей обязанности лично проверять факт выдачи соответствующего документа соответствующему лицу с оставлением в материалах дела копии такого документа.